Archiv článků
2012-03-05 REALITNÍ PORADNA - Řešte dluhy včas
Prodejte své bydlení, kupte nové a ještě vydělejte (ušetřete)
Také patříte mezi ty, kdo neberou na lehkou váhu varování ekonomů, že pokračující hospodářská stagnace a hrozící nová recese přinese zvyšování nezaměstnanosti, že banky postupně vrhnou na trh nesplácené hypotéky a že dále porostou počty exekucí a vynucených prodejů bytů a domů, mnohdy v nedobrovolných dražbách? A současně se obáváte, jak sami zvládnete své dluhy? Pak právě vám jsou určeny tyto řádky.
Chcete řešit své dluhy včas a nečekat, až Vám exekutor zaklepe na dveře, protože si uvědomujete, že jste přecenili vlastní finanční možnosti a vzali jste si hypotéku na drahé bydlení nebo žijete v příliš velkém, drahém bytě, či domě, na příliš luxusní adrese pro vaši současnou, ale hlavně budoucí kapsu a náklady na Vaše současné bydlení jednoduše neutáhnete nebo byste ušetřené peníze rádi využili jinak a přitom cenový rozdíl mezi prodejní cenou Vašeho stávajícího bydlení a nákupní cenou bydlení nového, skromnějšího, by se Vám hodil ke splnění Vašeho životního snu nebo k realizaci Vašeho koníčka, či jako přilepšení k důchodu?
V případě nezvládaného zadlužení, obav ze ztráty zaměstnání, dlouhodobého rozporu mezi příjmy a výdaji, nízkého důchodu a podobně, lze použít následující postup:
Včasným prodejem Vašeho stávajícího, dále již neudržitelného bydlení získáte optimální prodejní cenu, protože nebudete prodávat pod časovým tlakem. Což vám současně umožní vybrat si vhodné, levnější, nicméně kvalitní bydlení nové. Okamžitým ziskem tak pro vás bude rozdíl mezi cenou vašeho původního, dražšího bydlení a nákupem nového, levnějšího bydlení. Získanou hotovost využijete k úhradě svých dluhů a nové, levnější bydlení vám pomůže k ochraně před dluhy i v budoucnosti tak, abyste se již napříště dluhové pasti a všem nebezpečím, které s ní souvisí, dokázali vyhnout.
I když vás již vaše dluhy dostaly do časové tísně, je tím spíše důležité jednat rychle, abyste zachránili alespoň část majetku, či dokonce neskončili pod mostem. Daní za podcenění dluhové pasti však v takových případech rychlého prodeje logicky bývá nutnost poskytnout výraznou slevu z tržní ceny. I to je ovšem stále lepší, než exekuce na váš majetek a prodej vašeho bytu, či domu v nedobrovolné dražbě, kde ceny mohou dosáhnout také třeba pouze zlomku aktuální ceny tržní.
Plnohodnotnou alternativou v případě neudržitelnosti vlastnického bydlení je bydlení nájemní. Bydlet v nájmu není přece žádná ostuda. V žádné zemi na světě nebydlí všichni lidé jen ve vlastním. V určité životní fázi, či situaci, část obyvatelstva, naprosto legitimně a správně, řeší potřebu bydlet v souladu se svými aktuálními i budoucími finančními možnostmi (dle úrovně vlastních příjmů) nájmem, či podnájmem nemovitosti pro bydlení.
V každém případě lze pouze doporučit včasnou konzultaci s profesionálním realitním makléřem, odborníkem na lokální realitní trh. Seriózní realitní kancelář s dlouhodobou tradicí a dobrými referencemi v místě vám nabídne kvalitní služby při prodeji vašeho stávajícího bydlení a zajištění bydlení nového a bezpečně tak vyřeší vaše starosti s nezvládanými dluhy.
